八一文旅項目

　　八一文旅項目

　　基本概況

　　八一文旅項目位于儋州市雅星鎮八一總場公司英島片區401隊，項目用地面積為57.7畝。

　　區域產業引導

　　依據《儋州市雅星鎮(八一農場)總體規劃(2018-2030)》鎮域構筑“一心、兩帶、三區”的產業布局結構。項目位于城鎮綜合服務產業中心和以美麗鄉村、石花水洞、田尾水庫、石流江水庫、春江水庫和利拉嶺水庫為主的旅游觀光產業帶上。

　　區位優勢

　　項目區位于石花水洞地質公園(4A級景區)的南側，距離那大鎮33公里，距離高鐵白馬井站25公里，距離?；◢u28公里，周邊的景點主要有千年古鹽田、東坡書院、海南熱帶植物園、松濤水庫、蓮花山景區等。

　　用地現狀

　　依據三調數據，八一文旅項目占地面積57.75畝(3.85公頃)，均為城鎮建設用地。存量建設用地57.75畝(3.85公頃)。

　　建設現狀

　　項目區內目前居住戶數79戶，建筑面積約為9833.48平方米，主要為一層的聯排兵營式建筑為主，以退休職工為主。經過意愿調查，大部分住戶愿意拆遷安置到場部周邊居住，方便就醫及購物。

　　“多規”情況

　　八一文旅項目范圍內“多規合一”規劃建設用地為57.75畝，均規劃為城鎮建設用地。

　　控規情況

　　依據《儋州市雅星鎮八一總場場部及糖廠、長嶺農場場部控制性詳細規劃》(已批復)，八一文旅項目規劃商住混合用地3.85公頃(57.75畝)，容積率1.5，建筑密度≦30%，建筑限高≦20米。

　　擬開發建設產業類型

　　發揮毗鄰場部小城鎮的優勢，以4A級石花水洞景區為資源基礎，以軍墾文化為底蘊，以休閑度假為核心，打造集觀光、文化節慶、養生、度假、商業及旅游配套齊全、與周邊?；◢u、石花水洞、熱帶植物園互補的住宅房產、商業服務和旅游配套等產業類型。